Faites estimer votre maison ou appartement par un expert local. Visite gratuite, analyse des ventes réelles, rapport détaillé, sans engagement.

Estimez votre bien au juste prix, avec un expert qui connaît votre rue

Sans engagement. Un rapport clair et argumenté sous 48 h.

Vendre votre maison est souvent la décision financière la plus importante de votre vie. Vous voulez en obtenir le meilleur prix, sans la brader et sans la voir rester des mois sur le marché. C'est exactement pour cela que nous prenons le temps de faire une estimation sérieuse, sur place, basée sur des faits.

Le juste prix : votre meilleur allié pour vendre en toute tranquilité

Beaucoup de propriétaires pensent qu'afficher un prix élevé laisse une marge de négociation. En pratique, c'est souvent l'inverse :

Un bien surévalué attire peu de visites dès les premières semaines, période où l'intérêt des acheteurs est le plus fort. L'annonce « vieillit », les acquéreurs se demandent pourquoi elle ne se vend pas, et le vendeur finit par baisser son prix… en position de faiblesse. Le prix final est alors souvent inférieur à ce qu'il aurait obtenu en affichant juste dès le départ.

Un bien bien estimé génère rapidement des visites, parfois plusieurs offres, et vous permet de négocier sereinement.

Un bien sous-évalué se vend vite, mais vous perdez de l'argent. C'est aussi ce que notre estimation vous évite.

Comment se déroule votre estimation, étape par étape
1. Un premier échange :

Par téléphone ou via le formulaire, nous faisons connaissance : type de bien, surface, votre projet et vos délais. Aucun document n'est exigé à ce stade.

2. La visite de votre bien (45 minutes à 1 h)

Nous nous   déplaçons  chez vous au moment qui vous convient, y compris en soirée ou le samedi. Nous observons tout ce qui influence la valeur :

surfaces, distribution des pièces, luminosité et exposition ;
état général, travaux récents et travaux à prévoir ;
performance énergétique (DPE) et mode de chauffage ;
terrain, dépendances, garage, stationnement ;
environnement : voisinage, nuisances, proximité des écoles et commerces.

C'est aussi le moment de nous poser toutes vos questions.

3. L'analyse du marché

De retour à l'agence, nous comparons votre bien avec :

les ventes réellement signées chez le notaire dans votre secteur (base publique DVF des services fiscaux) ;
les biens actuellement en vente, qui seront vos concurrents directs ;
nos propres ventes récentes et la demande de nos acquéreurs en recherche.

4. La remise de votre rapport (sous 48 h)

Nous vous remettons un avis de valeur écrit et vous l'expliquons de vive voix.

Vous y trouvez :

une fourchette de prix argumentée et un prix de mise en vente conseillé ;
les biens comparables qui justifient ce prix ;
les points forts à valoriser et les points faibles à anticiper ;
nos conseils pour augmenter l'attractivité de votre bien avant la mise en vente.

Au plaisir de vous rencontrer, Mélanie MORANCAIS