Pavillon familial avec sous-sol complet . 112 m² sur 1 600 m² de terrain A proximité d'Auffay, découvrez ce charmant pavillon de 112 m² habitables, implanté sur un beau terrain de 1 600 m², dans un environnement paisible et verdoyant. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et conviviale. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un vaste séjour-salon de 44 m², idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine, une salle de douche et des WC. A l'étage, un dégagement dessert trois chambres ainsi qu'un bureau, offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun : espace de télétravail, chambre d'appoint ou pièce dédiée aux loisirs. La maison dispose également d'un sous-sol complet, offrant un espace particulièrement appréciable pour le stationnement, le rangement, l'atelier ou le stockage du matériel et des équipements du quotidien. A l'extérieur, le terrain de 1 600 m² vous permettra de profiter pleinement du calme de la campagne et d'aménager différents espaces selon vos envies : jardin, terrasse, jeux pour les enfants ou simplement un espace de détente. Côté confort, le pavillon bénéficie d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés, apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie. Une maison familiale aux volumes généreux, bénéficiant d'un beau terrain et d'un sous-sol complet, le tout dans un environnement calme et préservé. Un bien idéal pour profiter d'une vie à la campagne tout en conservant de beaux espaces de vie. A découvrir sans tarder ! Nicolas Senecal (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790447155 - DIEPPE. VOIR LE BIEN

ROUEN appartement situé au dernier étage dans résidence récente ENTRETENUE ayant pour mode de chauffage urbain, séjour avec cuisine et balcon ouvert, une chambre. rangement une place de parking DIGICODE TRES FAIBLES CHARGES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 65 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1120 euros. VOIR LE BIEN

? Bosc-le-Hard ? Élégant pavillon familial de plain-pied sur 676 m² La propriété dispose également d'un garage, apportant un espace appréciable pour stationner un véhicule, stocker ou bricoler. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un très bon DPE classé B, gage de bonnes performances énergétiques et d'un confort appréciable au quotidien. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout, un équipement pratique venant compléter les prestations de cette maison. ? Les points forts Maison de plain-pied Environ 96 m² habitables Terrain de 676 m² 3 chambres + bureau Séjour-salon lumineux Cuisine ouverte aménagée et équipée Chauffage par pompe à chaleur DPE B Garage Tout-à-l'égout Écoles et activités sportives à proximité Proximité immédiate du centre de Bosc-le-Hard ?? Une maison conçue pour une vie de famille Avec son plain-pied pratique, son terrain de belle superficie, ses quatre espaces de nuit ou de travail, son garage et ses performances énergétiques, cette maison offre un équilibre particulièrement séduisant entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison facile à vivre, chaleureuse et parfaitement située, dans un bourg dynamique offrant de nombreux services et activités. Une belle opportunité sur Bosc-le-Hard, à découvrir sans tarder. Nicolas Senecal (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790447155 - DIEPPE. VOIR LE BIEN

INVESTISSEURS ? IMMEUBLE DE RAPPORT ? ANCIENNE GARE DE BOSC-LE-HARD Une adresse pleine d'histoire, un emplacement recherché et un investissement offrant une belle rentabilité. A Bosc-le-Hard, commune attractive du plateau nord de Rouen, découvrez cet immeuble de caractère chargé d'histoire : l'ancienne gare de Bosc-le-Hard, aujourd'hui réhabilitée en un ensemble immobilier composé de trois appartements. Un bien qui conjugue parfaitement patrimoine, charme de l'ancien et potentiel locatif, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier offrant une bonne rentabilité et un véritable potentiel patrimonial. ? UN EMPLACEMENT ATTRACTIF Bosc-le-Hard bénéficie d'un environnement recherché, avec ses commerces, services, écoles, activités sportives et culturelles, tout en conservant un cadre de vie agréable et dynamique. Cette situation contribue à l'attractivité locative du secteur et permet de répondre à une demande régulière de logements. ? UN ENSEMBLE DE 3 APPARTEMENTS L'immeuble se compose de trois logements indépendants, permettant de diversifier les revenus locatifs et de limiter le risque de vacance locative. Chaque appartement bénéficie de son propre espace de vie, offrant ainsi une configuration particulièrement adaptée à un investissement locatif. Les atouts pour l'investisseur : ? 3 appartements ? Bonne rentabilité locative ? Revenus locatifs diversifiés ? Plusieurs possibilités d'exploitation ? Un bâtiment avec une véritable identité ? Commune attractive et recherchée ?? Ancienne gare de Bosc-le-Hard, avec une histoire et un cachet uniques ? UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Au-delà des chiffres, cet immeuble possède une âme. Ancienne gare de la commune, le bâtiment témoigne d'une époque où le chemin de fer participait pleinement à la vie et au développement du territoire. Cette histoire lui confère une identité particulière et un caractère que l'on ne retrouve pas dans un immeuble de rapport classique. Pour un investisseur, c'est donc l'opportunité de constituer un patrimoine immobilier de caractère, tout en bénéficiant de revenus locatifs générés par trois logements. ? UN BIEN A DESTINATION DES INVESTISSEURS Que vous soyez investisseur particulier, professionnel ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien offre une combinaison intéressante entre rentabilité, diversification des revenus et valorisation patrimoniale. Un investissement qui mérite toute votre attention dans un secteur dynamique du plateau nord de Rouen. Dossier complet, informations locatives et rentabilité sur demande. ? A découvrir rapidement. Nicolas Senecal (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790447155 - DIEPPE. VOIR LE BIEN